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多地樓市開春火爆 樓市在“分化中去庫存”

關(guān)鍵詞 樓市 , 房地產(chǎn)|2016-02-29 10:08:20|來源 新華社
摘要 27日,位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,成為杭州樓市猴年首個“半日...
  27日,位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。
  這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。
  國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個,占比超30%,漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地,春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。
  一線及少數(shù)二線城市樓市走強(qiáng)影響到部分購房者的“購房大計”。“今年以來樓市去庫存政策頻出,讓原本想精挑細(xì)選的家人都不淡定了,購房計劃只能提前。”杭州市民陳先生說,原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”,有樓盤直接表示將會提價,這樣的架勢讓人擔(dān)心又要錯過購房的好時機(jī)。
  中介機(jī)構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者,原本仍處淡季的正月,今年復(fù)蘇很快,近期成交量頻頻刷新同期新高,不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約,確實(shí)也有不少房東已上調(diào)售價,幅度普遍近5%。而在京滬等地,整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓,如上海一套二手房,春節(jié)后業(yè)主漲價70萬元,一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價。
  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點(diǎn):一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市,市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足,進(jìn)一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響,尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下,會有一部分“恐慌心理”存在,進(jìn)而推高房價的非理性上漲。
  雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素,但在業(yè)內(nèi)看來,當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強(qiáng)需求支持。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出,像京滬深等一線城市,因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強(qiáng)烈吸引力,人口凈流入量長期處于高位,這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。
  易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10,如上海、深圳為7,近期持續(xù)走強(qiáng)的合肥、南京為4,這些去庫存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢、價格逐步上行屬于正常現(xiàn)象。
  有業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實(shí)不一”。“漲價分很多情況,有些樓盤需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,適當(dāng)放慢去化節(jié)奏。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示,還有一些漲價只是營銷行為,實(shí)際上是急于去庫存,最終還要看市場買不買賬。
  事實(shí)上,在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時,不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高影響,房價難以大漲,繼續(xù)下跌的可能性仍大。
  嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前監(jiān)測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%,這說明三四線城市去庫存效果遠(yuǎn)不及一二線城市,“對于一線城市來說,后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲節(jié)奏,而三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。”
  業(yè)界認(rèn)為,即使“樓市紅包”持續(xù)給出,“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示:“當(dāng)前二三四線城市去庫存任重道遠(yuǎn),沒有需求者,很少會因?yàn)槔谜叨a(chǎn)生購房需求,當(dāng)一個地區(qū)所有需求加起來都難以消化現(xiàn)有庫存時,樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化。”
 

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