寒流過處，氣溫下降，草木枯萎，人們也穿上了御寒的棉衣。受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到影響，投資增速、銷售增速進(jìn)一步回落，市場(chǎng)低迷已成定局，好像過境的寒流，房地產(chǎn)行業(yè)一入冬，不少行業(yè)都喊冷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)變動(dòng)至少使42個(gè)行業(yè)受到影響，比如鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃、石灰、家具等。

　　防水供應(yīng)商

　　“我下半年啥都沒干

　　就以要賬為主了”

　　昨日的鄭州，雨霧茫茫。防水建筑商王先生坐在自己的公司里，心情跟窗外的冷雨一樣冰。

　　王先生家在周口項(xiàng)城，做防水生意已經(jīng)10年。“每年接的活兒都在節(jié)節(jié)攀升，生意好的時(shí)候，從老家?guī)С鰜淼挠邪偈?hào)人。”

　　從今年上半年開始，王先生手下的人縮減到了六七十個(gè)，“現(xiàn)在只剩下20多個(gè)。”

　　不是沒生意。王先生坦言，是錢不好要了。建筑行業(yè)的規(guī)矩，一般都是建筑商先墊資，一層層結(jié)款。往年基本都是按照合同結(jié)款，“即使拖欠，也不會(huì)超過一星期。”

　　但今年，王先生先期投入的錢加上工人工資，已被拖欠近千萬。王先生不敢再大量接活兒，“歇了一部分員工，剩下的20多個(gè)員工，每個(gè)月開2000元的生活費(fèi)。等著唄，啥時(shí)候好了再接著干。”

　　王先生對(duì)記者說，周口項(xiàng)城是中國(guó)有名的“防水之鄉(xiāng)”，出來做這一行的有10萬人左右，從他了解的情況，今年整個(gè)防水行業(yè)的生意縮減了60%。

　　這一點(diǎn)，他的同鄉(xiāng)朱先生可以作證。朱先生做防水也有10多年了，他說對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，開發(fā)商很少墊資。“好點(diǎn)的開發(fā)商從銀行貸來款，一部分付地款，一部分給催得緊的建筑商支付墊資款。”

　　但今年，因?yàn)楹暧^政策面的調(diào)控，從5月份開始，房子銷量就每況愈下。“有些開發(fā)商即使賣了房子，也把錢攥在手里，先保證自己渡過難關(guān)。開發(fā)商欠建筑商，建筑商又欠我們這些下一級(jí)的供應(yīng)商，就這樣一層層壓了下來。”

　　朱先生說自己的幾百萬墊資款按照合同7月份就該結(jié)的，“但從7月一直拖到11月份，跟擠牙膏似的，到現(xiàn)在還剩一大半。我下半年啥都沒干，就以要賬為主了。”

　　建筑機(jī)械

　　“大家伙們”開始閑了也便宜了

　　多米諾骨牌的倒下，都來自于最初的源頭。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在12月第一周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，超過八成城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降。北京同比下降21.83％，深圳、上海同比下降12％。其中深圳上周商品住宅僅成交294套，成交面積為2.66萬平方米，為去年同期的50％。

　　成交面積下降，引發(fā)的是開發(fā)商新開盤房產(chǎn)數(shù)量和開盤速度的降低。與之對(duì)應(yīng)的，則是整個(gè)上游市場(chǎng)的低迷。

　　金先生在鄭州經(jīng)營(yíng)一家建筑機(jī)械租賃公司，平時(shí)下雨的時(shí)候，他會(huì)很閑，可是閑下來卻會(huì)心急火燎的，“一下雨工地就停工，一天的損失就是2000多元，能不心急嗎？不過今年下半年以來，心里不著急了，是心涼。”

　　他說，做建筑機(jī)械租賃生意幾年了，今年上半年還好，下半年就不行了，“首先是租賃價(jià)格開始下降，整個(gè)市場(chǎng)的租賃價(jià)格下降了10%~20%，比如塔吊，以前一個(gè)月要兩萬三四，現(xiàn)在21000元就能搞定。”

　　除了價(jià)格便宜，一直緊俏的租賃機(jī)械開始有了閑下來的時(shí)候，更讓他著急，“以前都是工地排著隊(duì)等租用，現(xiàn)在是我們上門找人家說好話，而且現(xiàn)在都是比拼價(jià)格，誰的價(jià)格低，人家就用誰的。競(jìng)爭(zhēng)很激烈，也很可怕。”

　　生意不太好，他就把今年的擴(kuò)張計(jì)劃放緩了，“本來準(zhǔn)備今年添幾臺(tái)機(jī)器，現(xiàn)在看來還是再等等吧。”

　　租賃生意下滑，建筑機(jī)械的銷售也開始受到影響。媒體報(bào)道，中國(guó)工程機(jī)械市場(chǎng)在今年二季度突遇“拐點(diǎn)”。從4月開始，包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)在內(nèi)的主要工程機(jī)械產(chǎn)品的銷量開始大幅下降，環(huán)比降幅分別達(dá)38.79%、28.27%及32.81%。

　　建材

　　鋼鐵銷售利潤(rùn)率跌至0.47%

　　房地產(chǎn)銷售放緩，建筑用材料的銷售也開始下滑。以建筑用鋼材為例，9月中旬，國(guó)內(nèi)鋼價(jià)暴跌，從每噸4800元一路跌到目前的4250元，跌幅高達(dá)10%。

　　據(jù)中鋼協(xié)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份77家大中型鋼企中有25家出現(xiàn)虧損，行業(yè)銷售利潤(rùn)率僅為0.47%，利潤(rùn)僅13.75億元，環(huán)比下降82.6%。中鋼協(xié)黨委副書記羅冰生分析稱，原因之一是鋼鐵市場(chǎng)供過于求的態(tài)勢(shì)不斷積累，原因之二是鋼價(jià)下滑而成本大漲。

　　同為建筑材料的水泥，日子也不好過。有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州的水泥價(jià)格已經(jīng)從之前的一噸370元降到了三百三四十元，外地的水泥已出現(xiàn)部分停產(chǎn)的現(xiàn)象。媒體報(bào)道說，目前浙江、江蘇的蘇南區(qū)域、巢湖及長(zhǎng)江沿線部分水泥廠已于11月下旬開始新一輪的停窯檢修，“此輪停窯后再次出現(xiàn)大面積停窯屬于大概率事件，由于房地產(chǎn)和基建需求合計(jì)達(dá)到了水泥總消費(fèi)量的60％，因此水泥需求的恢復(fù)將主要依賴于房地產(chǎn)和基建投資的恢復(fù)，但從目前情況看，復(fù)蘇并非坦途。”

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，它的波動(dòng)會(huì)讓相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生波動(dòng)。“不過大量保障房上馬會(huì)對(duì)該波動(dòng)有所緩沖，這也是國(guó)家在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)時(shí)的決策綜合考量，值得肯定。”

　　同時(shí)他提醒受到影響的企業(yè)，調(diào)控促使房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寒冬的說法并不準(zhǔn)確。如何過冬其實(shí)就是要求房企拿出務(wù)實(shí)的生存、發(fā)展方案。與其臨淵羨魚，不如退而結(jié)網(wǎng)，此時(shí)需要的房企老板和高管的生存智慧。

　　就業(yè)

　　冷了土建，熱了工程造價(jià)

　　房地產(chǎn)下行，波及的不光是上游的建材等行業(yè)，還有學(xué)土建的大學(xué)畢業(yè)生。

　　小陳是今年華北水利水電學(xué)院土木工程學(xué)院土建專業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生。他說，他們專業(yè)今年不少學(xué)生已經(jīng)簽約，與往年不同的是，身邊朋友簽約的都是水利等行業(yè)，“往年的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐，簽到中鐵、中建等建筑公司的多一些，今年到了我們，這些企業(yè)招聘少了，無奈之下，不少同學(xué)選了水利企業(yè)。”

　　小陳說，本該是對(duì)口專業(yè)的中鐵、中建等幾家公司，今年來學(xué)校招聘的次數(shù)明顯少了，即使來開招聘會(huì)，招收的也是測(cè)繪方面的畢業(yè)生。

　　河南住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京也表示，來鄭務(wù)工的人員中，十人里有四個(gè)是做建筑行業(yè)的，有七八個(gè)是做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，這些人的就業(yè)肯定受影響。

　　相比土建專業(yè)的就業(yè)形勢(shì)，今年工程造價(jià)等專業(yè)就業(yè)仍然不錯(cuò)。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)負(fù)責(zé)學(xué)生就業(yè)指導(dǎo)工作的崔老師告訴記者，學(xué)校房地產(chǎn)專業(yè)的工程管理和工程造價(jià)專業(yè)學(xué)生就業(yè)形勢(shì)不錯(cuò)，“男生已經(jīng)全部與房地產(chǎn)公司簽約，女生也基本上找到心儀的工作了。”

　　他說，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房產(chǎn)公司就更需要相關(guān)的專業(yè)人才，比如工程造價(jià)方面的學(xué)生，就很受歡迎，控制成本、科學(xué)管理有利于企業(yè)挺過寒冬。

　　唇亡齒寒。牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　房子賣得少了，裝房子、買家具的人必定也會(huì)相應(yīng)減少。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)走入下行通道，與之相關(guān)的家裝、家居、家電等下游產(chǎn)業(yè)也受到牽連。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，今年的家裝和家居行業(yè)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)走低影響，銷量減少20%左右。

　　裝修公司

　　業(yè)務(wù)減少了20%左右

　　樓市冷了，每天收到的家裝短信反倒比以前多了。

　　對(duì)此，家裝公司的設(shè)計(jì)師小夏只有苦笑：“你以為我們想騷擾別人啊，不主動(dòng)拉活兒，我們就只能待在辦公室等死。”

　　小夏所在的家裝公司，在省會(huì)鄭州不算數(shù)一數(shù)二，但也算中等規(guī)模，設(shè)計(jì)師以前有四十多個(gè)。

　　現(xiàn)在一個(gè)月能接一個(gè)三萬元以上的裝修活兒，小夏就已經(jīng)很開心了。而三年前，最多的時(shí)候，他一個(gè)月接四五個(gè)活兒都很輕松。“那時(shí)候三室一廳的住宅裝修，一般家庭花個(gè)十萬二十萬的都很常見，甚至一個(gè)月接一百萬單子的時(shí)候也有。”

　　小夏覺得，那些年，可以稱為自己的黃金時(shí)代。

　　已經(jīng)在河南扎根的一家深圳家裝公司負(fù)責(zé)人劉先生也表示，今年上半年，因?yàn)檎{(diào)控政策的影響，河南的家裝行業(yè)已經(jīng)進(jìn)行過一輪洗牌。“現(xiàn)在存活的大多是比較有實(shí)力的公司。但說實(shí)話包括我們公司在內(nèi)的，業(yè)務(wù)基本上都受到了影響，大概降低了20%。”

　　膩?zhàn)訌膩矶际羌已b行業(yè)的晴雨表。胖子膩?zhàn)拥睦习鍙埾壬渤姓J(rèn)，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)面的影響，今年他們公司的家裝營(yíng)收下滑了20%。

　　家居行業(yè)

　　明年估計(jì)會(huì)更嚴(yán)重

　　歐凱龍家居的總裁吳大偉坦承，今年的家居行業(yè)幾乎毫無例外都受到了影響，“銷量整體預(yù)計(jì)降了20%左右。”

　　但他同時(shí)覺得，今年情況應(yīng)該還不是最嚴(yán)重的。“家居行業(yè)有一個(gè)滯后期，今年買房的少了，到明年或后年，那才是家居業(yè)最為關(guān)鍵的時(shí)候。”

　　他覺得房地產(chǎn)業(yè)低迷對(duì)家居更嚴(yán)重的影響，是顧客消費(fèi)信心的消失，“這才是最可怕的”。

　　巴洛克地板營(yíng)銷總監(jiān)吳先生告訴記者，在樓市調(diào)控政策及成本上漲的雙重影響下，如今整個(gè)家裝建材行業(yè)已處于低迷，程度甚至超過了2007年。“家裝建材市場(chǎng)面臨著新一輪洗牌。只有敢于讓利，整合營(yíng)銷，才有可能在淡市中搶占市場(chǎng)。”

　　應(yīng)對(duì)

　　行業(yè)低迷要抱團(tuán)促銷

　　再不好的市場(chǎng)，也有人賺錢。再好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也有人賠錢。

　　東建材市場(chǎng)一家上市地板企業(yè)的負(fù)責(zé)人李先生說，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，企業(yè)除了要堅(jiān)持，還需要采取有針對(duì)性的措施。

　　李先生認(rèn)為，房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)影響雖然很大，但作為下游的企業(yè)，不管政策怎么變，需求都是剛性的。在市場(chǎng)狀況不好時(shí)，堅(jiān)守至為關(guān)鍵。

　　而這顯然與胖子膩?zhàn)永习鍙埡楦牟呗圆恢\而合。“我們從去年上半年就調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，變?cè)瓉淼囊约已b為主，到現(xiàn)在的工裝占據(jù)半壁河山。所以雖然也遇到拖款，但我們?nèi)兆舆€能正常往前走。”

　　其實(shí)，壓力之下，越來越多的家裝建材企業(yè)正通過抱團(tuán)促銷的方式，試圖在年底前沖量。

　　對(duì)此，胖子膩?zhàn)拥睦习鍙埡楦@然已做好了準(zhǔn)備。“前期準(zhǔn)備更多的防御措施，比如保證充裕的現(xiàn)金流，比如更好的產(chǎn)品和服務(wù)等，這就如同準(zhǔn)備更多的糧食和棉衣，起碼保證咱不會(huì)被凍死。”張洪根說。