2018年中秋各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。今年樓市降溫的原因是什么？中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)《閃電評(píng)論》表示，樓市降溫主要有以下幾個(gè)原因：

       首先，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等緊縮性住房政策“多管齊下”、標(biāo)本兼治且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，“組合拳效果”明顯。

       其次，“房住不炒”的住房長(zhǎng)效機(jī)制的定位以及建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的頂層設(shè)計(jì)得到了廣泛的認(rèn)同和執(zhí)行。

       再次，問(wèn)責(zé)制和反腐風(fēng)暴使地方政府和金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行中央決策，“上有政策、下有對(duì)策”現(xiàn)象驟減，政策執(zhí)行力得到空前提高。

       此外，租賃市場(chǎng)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的大力發(fā)展，使住房的買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)良性互動(dòng)，有效解決了中低收入者的住房問(wèn)題?！耙虺鞘┎摺?、不搞“一刀切”充分體現(xiàn)了住房市場(chǎng)特性，針對(duì)性更強(qiáng)、效果更明顯。

       最后，短期內(nèi)，未來(lái)房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但在長(zhǎng)期房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。