《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前從權(quán)威渠道獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)擬出臺(tái)收購商品房用于保障性住房的指導(dǎo)意見，對(duì)地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，打通市場(chǎng)庫存房源與棚戶區(qū)改造的安置需求后，將釋放超過一千萬套棚改安置房的需求。

       《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》由權(quán)威人士處獲悉，根據(jù)對(duì)地方政府回購或回租商品房的指導(dǎo)意見，涉及數(shù)量最多的棚改項(xiàng)目安置房可以以回購方式補(bǔ)充，而公共租賃住房項(xiàng)目，可長(zhǎng)期集中租賃存量待售商品房。地方已有部分較為成功的商品房回購先例，有較大推廣意義。

       住建部政策研究中心研究員趙路興向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，“十二五”期間，3600萬套保障房建設(shè)已接近尾聲大規(guī)模棚戶區(qū)改造才剛剛開始，地方面臨的建設(shè)任務(wù)較重。與此同時(shí)，現(xiàn)在一些城市商品房庫存較大，消化周期甚至高達(dá)5、6年。在這類地區(qū)，如政府回購或回租成熟的存量商品房項(xiàng)目，不僅可有效降低配套投資壓力，實(shí)現(xiàn)低成本、高效率安置，也將進(jìn)一步減小地方房地產(chǎn)庫存壓力。

       面對(duì)今年國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速和經(jīng)濟(jì)增速均持續(xù)下滑的形勢(shì)，中國政府大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，上半年國家開發(fā)銀行已完成棚戶區(qū)改造貸款2000億元，預(yù)計(jì)2014年棚戶區(qū)改造資金將達(dá)到5000億元左右。下圖來自中國國家統(tǒng)計(jì)局。

       華爾街見聞今年7月文章提到，成都、蕪湖等城市在棚改中正研究或已實(shí)施政府回購方式，但地方在實(shí)施中多數(shù)是悶聲做、不愿說。主要是怕被誤解為在“救市”。

       不少評(píng)論認(rèn)為政府回購的方式看起來一舉多得，但也有人質(zhì)疑這種模式其實(shí)就是多年前政府救市模式的翻版。2008年末4萬億政府投資政策出臺(tái)，各地方政府紛紛在房地產(chǎn)領(lǐng)域注入大量資金救市。而政府回購商品房用于所謂保障房，正是救市最主要的手段之一。