2011年12月12日至14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。在宏觀調(diào)控關(guān)于樓市政策和保障房安居工程的論述中，會議提出了要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議也有相似的描述，保障房建設(shè)將進(jìn)一步深入。“2012年全年要基本建成500萬套以上保障房，竣工量要高于2011年，使更多困難群眾早日入住。”國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國住房保障工作會上如是強(qiáng)調(diào)。

       據(jù)記者了解，2012年全年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套以上，對2012年內(nèi)竣工的保障性安居工程總量目標(biāo)，確定為500萬套以上。加上2011年開工2012年建成的保障房數(shù)量，據(jù)測算，2012年整體保障房在建規(guī)模將達(dá)到約1800萬套，約1000萬套將投入市場使用。

       無論是嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策還是保障房安居工程建設(shè)，對于建材鏈條產(chǎn)業(yè)來說都具有導(dǎo)向意義。從2008年的金融危機(jī)，到2009、2010年上半年的復(fù)蘇，再到近一年半的大規(guī)模調(diào)控，建材行業(yè)無一不是深受其影響。“在2012年，我們將會有大動(dòng)作。”佛山某大型陶瓷企業(yè)人士告訴記者。對于已經(jīng)來臨的2012年，房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，但家居行業(yè)卻仍然是個(gè)未知數(shù)。有家居企業(yè)人士告訴記者，在今年，將有可能迎來新一輪的行業(yè)轉(zhuǎn)機(jī)。

       記者調(diào)查各地市場得知，按照正常的樓盤交付期限計(jì)算，在今年將會迎來一個(gè)大的收樓潮。在2010年前后成交的大量一手住宅將在2012年正式交付。由于在2010年限購仍沒深入執(zhí)行，房地產(chǎn)市場成交非常旺，這一波住宅交付潮將直接為新一年的家居和家裝市場帶來大量的裝修、家具需求。

       在廣州，2010年還有一波保障房的交付使用，甚至包括在去年底已經(jīng)交付的芳和花園等等限價(jià)房。這些保障房盡管對于市場中的中低端產(chǎn)品需求較大，也可以為企業(yè)開拓出新一批客戶。無論是商品房還是保障房，在今年這一波交房潮中，大部分的買家都是首次置業(yè)者，對于家具和家裝的需求量也較大，有可能在新的一年里盤活整個(gè)家居市場。

       近日，北京市保障房建設(shè)第一大戶住總集團(tuán)，與12家知名材料供應(yīng)商簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，將一些知名企業(yè)產(chǎn)品引入保障房建設(shè)，其中有金隅涂料、立邦漆、奧的斯電梯、龍甲防盜門等。“此次簽約的第一批知名企業(yè)，涉及電梯、鋼材、門窗、戶門防火門、涂料五大類。”該集團(tuán)董事長張貴林表示，“十二五”期間，住總集團(tuán)每年都將為北京市建設(shè)100萬平方米的保障房。

       德爾集團(tuán)董事長汝繼勇向記者表達(dá)了他對保障房拉動(dòng)地板業(yè)銷量增長的信心，他指出國家十二五規(guī)劃，讓我們看到政府對于人民生活環(huán)境改善的重視，而在保障如何讓每個(gè)家庭都有新房住的問題上，溫總理兩會期間所提出的保障房5年內(nèi)要達(dá)到3600萬套的數(shù)字，從未來成長空間來看，對行業(yè)發(fā)展更是一個(gè)利好消息。當(dāng)然這一塊市場增長的同時(shí)，實(shí)際上本身原有的二手房也需要改造，所以環(huán)境和需求，在這個(gè)過程中，未來五年對于地板企業(yè)將是一個(gè)很大的爆發(fā)點(diǎn)。

       2012年對于衛(wèi)浴企業(yè)來說無疑也具有極大的吸引力。筆者在走訪大量衛(wèi)浴企業(yè)中了解到，2011年就已經(jīng)有不少企業(yè)切入保障房市場，而2012年的保障房市場將是這些衛(wèi)企戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)，也是衛(wèi)企間爭奪市場的焦點(diǎn)。保障房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。因此這就決定了保障房裝修所選用的衛(wèi)浴產(chǎn)品并不會太高端，一般選用性價(jià)比較高、有品質(zhì)保障的中低端產(chǎn)品。也正因?yàn)槿绱耍l(wèi)浴企業(yè)面臨著不小的抉擇。據(jù)記者了解，對于保障房，國內(nèi)高端的衛(wèi)浴材料商并不是很愿意參與，因?yàn)楸Ｕ戏康奶赜袑傩?，在集中采購過程中壓低價(jià)格所帶來的利潤少之又少，還會損害到自身的品牌形象。