逾七成城市樓市成交量大幅萎縮

       房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近 鋼鐵等50個(gè)行業(yè)將受影響

       上周，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，26個(gè)城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個(gè)城市成交量跌幅在50%以上，其中長(zhǎng)沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%。重點(diǎn)城市中深圳跌幅最大，達(dá)61.22%。

       根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份（截至30日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8750套，與去年同期相比，成交量下跌近五成。

       10月28日，北京市發(fā)改委14年來(lái)首次調(diào)低二手房交易的中介收費(fèi)。從8月31日起，二手房中介費(fèi)的收費(fèi)上限從現(xiàn)在的2.5%調(diào)整為2%。同時(shí)，代辦過(guò)戶(hù)、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)費(fèi)用將以1000元封頂。對(duì)于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)動(dòng)輒五六萬(wàn)甚至十多萬(wàn)元，但此次中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的降低仍無(wú)法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

       漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全上海二手房買(mǎi)賣(mài)成交量同比下降了24%，租賃成交量同比也下降兩成左右。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理傅偉表示，10月全市的二手房成交量很可能將跌破10000套，這將是2008年以來(lái)最差的一個(gè)10月。

       不僅是二手住宅成交量急劇下滑，一手住宅的成交也以慘淡收尾，部分大型房企開(kāi)發(fā)商因?yàn)?ldquo;扛不住”而選擇了大力促銷(xiāo)。一般而言，拐點(diǎn)的出現(xiàn)是一個(gè)過(guò)程，先是銷(xiāo)量萎縮，然后是價(jià)格明顯下降，最后投資發(fā)生變化。現(xiàn)在，成交量已經(jīng)大幅萎縮，而房?jī)r(jià)的促銷(xiāo)也由中小房企向大型放棄蔓延。

       中房信分析師薛建雄認(rèn)為，這些大型開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)的原因，并不是為了贏(yíng)取“救命錢(qián)”，而是他們對(duì)政策和市場(chǎng)已不抱僥幸心理，傾向于抓住市場(chǎng)先機(jī)。特別是中海地產(chǎn)，經(jīng)歷過(guò)香港金融危機(jī)中樓市下跌周期，更清楚率先降價(jià)的重要性。

       中行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，中國(guó)房地產(chǎn)正受限購(gòu)令、貸款收緊等影響，很可能于明年春節(jié)時(shí)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，進(jìn)而對(duì)鋼鐵、建材等50個(gè)上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。

       偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉感嘆，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購(gòu)，真正有資格買(mǎi)，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀(guān)望。在冬季悄然來(lái)臨之際，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2011年4季度樓市將成交量將繼續(xù)萎縮，價(jià)格停漲，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。

       作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉在10月25日的投資者電話(huà)會(huì)議上表示，“我們可以看到銷(xiāo)售不斷萎縮的趨勢(shì)，尤其是在大城市，價(jià)格開(kāi)始逐漸下降。因此我們認(rèn)為，即便是那些有能力購(gòu)房的買(mǎi)家，也會(huì)選擇等待，因?yàn)樗麄兤谕麅r(jià)格進(jìn)一步下降。”