上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《2019年5月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比大幅下降33.2%；土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以來首次同比下跌。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.2%。

　　分物業(yè)來看，住宅投資同比增長16.3%，辦公投資同比下降3.6%，商業(yè)營業(yè)用房投資同比下降9.7%。開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究員沈昕向長江商報(bào)記者表示，2019年5月，多地樓市小陽春結(jié)束，全國多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)增速回落。從土地市場看，成交面積同比大幅下降，土地購置均價2012年以來首次同比下跌；從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價同比漲幅小幅收窄，住宅存銷比結(jié)束筑底，進(jìn)入上升期；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大。

　　全國土地購置面積同比大跌33.2%

　　1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點(diǎn)；土地成交價款2269億元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)。

　　從土地購置面積增速走勢看，2016年9月份降幅開始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長；此后年初累計(jì)增速在5-13%內(nèi)震蕩上行，11月同比增速升至16.3%，為2012年3月以來的近五年來最高位；12月有所回調(diào)。2018年初，土地購置面積同比微降，4月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，5月再次回正，此后3個月連續(xù)回升，9-12月份增速高位盤整。

　　2019年1-2月，土地購置面積同比大幅下降，降幅創(chuàng)2012年以來新高，歷年年初土地購置面積均會出現(xiàn)異動，2月出現(xiàn)大幅下降也有季節(jié)性因素，3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場仍然低迷，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)土地購置面積還將低位盤整。

　　全國土地購置均價同比下跌3.5%

　　1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%，為2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。

　　繼年初季節(jié)性異動后，3月土地購置均價同比漲幅已回落至正常區(qū)間，4月漲幅進(jìn)一步收窄，5月已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。2019年三季度，考慮到開發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場依舊低迷，預(yù)計(jì)全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤整。

　　全國商品房成交均價同比上漲7.8%，漲幅小幅收窄。1-5月份，全國商品房成交均價9325元/平方米，同比上漲7.8%，漲幅比1-4月收窄0.5個百分點(diǎn)。其中住宅成交均價9243元/平方米，同比上漲9.7%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比上漲3.6%；辦公樓成交均價同比下跌0.1%。分地區(qū)來看，東北地區(qū)漲幅較高，為11.3%，東部、中部和西部地區(qū)漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。

　　三類物業(yè)存銷比均進(jìn)入上行周期，商辦去庫存壓力更大

　　5月末，全國商品房待售面積為50928萬平方米，環(huán)比下降0.9%，同比下降9.1%。從三類物業(yè)的待售面積走勢來看，住宅待售面積2016年初達(dá)到最高點(diǎn)，此后3年多來一直震蕩下降至今，5月末環(huán)比4月末下降1.7%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后緩慢下降，下降速度小于住宅，5月末環(huán)比4月末下降0.2%；辦公樓待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后，基本維持橫盤走勢，5月末環(huán)比4月末下降0.6%，距離最高點(diǎn)僅下降4.7%。

　　近期三類物業(yè)現(xiàn)房存銷比均已抬頭。整體來看，存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。