一季度全國(guó)住宅地價(jià)近三年來首降

　　市場(chǎng)恐難迅速回暖

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，今年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)為4516元/平方米，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價(jià)首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，未來一段時(shí)間，土地市場(chǎng)仍將保持現(xiàn)有“微幅波動(dòng)”態(tài)勢(shì)。她并不認(rèn)為目前地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。

　　地價(jià)轉(zhuǎn)入“中低位運(yùn)行”

　　對(duì)于住宅地價(jià)環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負(fù)，《報(bào)告》表示，負(fù)增長(zhǎng)是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降。值得注意的是，上述報(bào)告所披露的土地價(jià)格并非土地的實(shí)際成交價(jià)，而是該機(jī)構(gòu)選取固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)得出的評(píng)估價(jià)格，用以反映整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值。趙松表示，兩者并非同一概念，但評(píng)估價(jià)格無疑受到實(shí)際成交價(jià)格的影響。

　　土地市場(chǎng)或持續(xù)“微幅波動(dòng)”

　　從城市來看，今年一季度，住宅地價(jià)環(huán)比下降或零增長(zhǎng)的城市有58個(gè)，比上一年四季度高出21個(gè)。其中負(fù)增長(zhǎng)的城市有48個(gè)，零增長(zhǎng)的有10個(gè)。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點(diǎn)區(qū)域，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州領(lǐng)銜跌幅榜。

　　中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至今年3月，全國(guó)百城住宅用地價(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌，并據(jù)此得出“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的結(jié)論。對(duì)此，趙松并不完全贊同。她表示，一季度住宅地價(jià)的跌幅僅為0.04%，屬“微幅波動(dòng)”的范圍，不能據(jù)此判斷將轉(zhuǎn)頭向下。她認(rèn)為，盡管不排除地價(jià)繼續(xù)回落的可能，但未來市場(chǎng)將持續(xù)“微幅波動(dòng)”的態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)恐難迅速回暖

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員陳雪表示，目前的樓市調(diào)控政策環(huán)境下，從全國(guó)范圍來看，土地市場(chǎng)恐難迅速回暖。同時(shí)，由于房企拿地意愿持續(xù)低迷，拿地思路愈加理性，使得土地市場(chǎng)很少出現(xiàn)爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，未來土地成交低溢價(jià)率特點(diǎn)不會(huì)就此打破。

　　趙松認(rèn)為，隨著各地土地供應(yīng)的逐漸放量，土地市場(chǎng)將有所回暖，但要恢復(fù)到前兩年的市場(chǎng)情形仍需時(shí)間?！秷?bào)告》認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年二季度，市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控預(yù)期仍將持續(xù)，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。

　　一季度樓市三大熱詞

　　熱詞一小陽春

　　今年以來，隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策開始見效，以及去年持續(xù)觀望的一部分剛性需求開始釋放，中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)回升，媒體稱之為“小陽春”。

　　根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。

　　另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，全國(guó)商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。但房?jī)r(jià)依舊處于下降通道，3月份同比下降了1.3%。

　　雖然從量的角度來講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來講不一定，樓市是否回暖仍在爭(zhēng)論之中。

　　熱詞二降價(jià)

　　這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，事實(shí)上，樓市成交量的放大，開發(fā)商的“降價(jià)”促銷也有不少功勞。

　　起初，萬科在廣深及北京等地的新盤售價(jià)領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進(jìn)舉措。

　　3月10日，北京市“春暖樓市”正式啟動(dòng)，首批參加大幅降價(jià)活動(dòng)的開發(fā)商及項(xiàng)目名單也同時(shí)亮相。萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽等10個(gè)區(qū)縣。北京的樓市也掀起了最大規(guī)模的降價(jià)潮，最高直降2700元/平方米。

　　對(duì)于此次價(jià)格下調(diào)的聯(lián)合行動(dòng)，在京城確實(shí)引起了頗具規(guī)模的“購房潮”。

　　熱詞三房托

　　成交量的放大、開發(fā)商的漲價(jià)，似乎都在表露著樓市的“春暖花開”。但是，《人民日?qǐng)?bào)》的一則新聞?lì)嵏擦藰鞘谢嘏孟蟆?/p>

　　4月6日《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單，后臺(tái)拿錢走人。

　　事實(shí)上，“房托”并不只是出現(xiàn)在北京的樓市中，其它各城市也不鮮見。

　　對(duì)此，專家指出，雇人排隊(duì)搶房，制造熱銷景象，不利房市的健康調(diào)整。更有法律專家稱，房地產(chǎn)商雇傭“房托”，從法律的角度說，是件既損人又害己的事。